英国爱丁堡租房,如何绕过那些陷阱?

2019-03-27 17:35:16
异乡好居
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租房对于每一位远赴英国爱丁堡的留学党来说,都是急需解决的第一要务。由于近些年到当地求学的人群越来越多,对房屋的需求量也就随之加大。虽说租房信息铺天盖地,但往往可信度却不高,很多时候都免不了会遭遇到黑心房东与无良中介的欺诈,一不小心就落入了他们精心设计好的租房陷阱之中。

为了免于让更多的学弟学妹们也成为别人上当受骗的前车之鉴,这里异乡好居就来分享一下在爱丁堡租房过程中需要注意的问题以及应对方案,希望在租房之路上可以助大家“一臂之力”!

实地看房后再做决定

一般来说,在租房之前,很多同学都会先到各大租房网站或是相关论坛上搜索一番,里面会有一些看起来还不错的房源信息以及图片,除非是正规的网站平台,不然所看到的材料很有可能是不真实的。为了保险起见,建议大家不要只看过几张图片就轻易相信了个别黑心房东或中介,一定要亲自到实地看房,亲眼见证房子的好坏。之前就曾经发生过好几起租房诈骗事件,无良中介通过网络注册了假房源,结果善良单纯的同学就交了租金,直到准备入住的时候才发现自己已经上当了,所以千万要提高警惕。另外,在看房时,除了确认房源的真实性和大致外观之外,还要重点观察一下房屋是否存在质量问题。比如可以查看一下房屋的墙体和地板有无开裂的现象,房顶处有无漏雨的痕迹,房东所提供的家具是否完好,房间内的各项生活设施能否正常使用,像卫生间、厨房之类潮湿的地方有无小昆虫出没,管道有无堵塞或老化现象,水压强度如何,房屋中有无难闻的异味等等。总之,租房本身就事无巨细,都要逐一检查,因为这些问题都会直接影响着之后的生活。

签字付款要留心

在签订租约之时,如果是正规的房屋中介或是房东,关于租房中的各项问题都会在租约中逐一详细标明,比如在费用方面,押金、房屋清洁费、是否包含水电煤网等杂费等,还有一些涉及到租赁双方需要履行的职责与义务,都应该在租约中罗列清楚。在房东与租客完全达成一致后,再进行签字,并交付租金与押金,这时租约就正式生效了。学长在这里还要提醒大家一下,在签字之前,一定要认真仔细地阅读租约中的每项条款,确保其中没有任何不利于自身的无理要求,以及不存在任何将来可能导致纠纷的隐患等。要是觉得有必要的话,还可以对房屋边边角角的地方进行拍照留证,这样一来在退房时一旦产生纠纷,也有据可循。此外,在缴纳租金方式的选择上,如果是通过网银等方式转账,不必刻意去留存一些单据;但如果是通过现金支付,留学生最好还是让对方开一个收据或者收款证明,记得签名,以免日后会在这方面产生纠纷。

选择室友需谨慎

在留学期间,不少同学都会选择找个靠谱的室友一起合租,不仅能够分摊租金,减轻一部分的经济压力,同时还能够在日常生活上有个相互照顾的伙伴。对于留学生来说,如果找到了一个志同道合的室友,其实是一件极其幸运的事情。通常来说,有些同学可能是先自己租了一套房子后,再找人合租;或是想找已被其他人承租的房子。不管是通过哪一种方式,前提都是要为彼此营造一个更舒适的生活空间,尽量不给彼此增添麻烦,建议大家在正式签订合租契约之前,要将生活中一些极易产生矛盾的事项都提前商定好。一般情况下有这么几项需要特别注意:首先就是费用问题,俗话说“亲兄弟明算账”,就算关系再好,也要将各项费用的金额与支付方式都说清楚并标注在合同中;其次是如何分摊公共卫生问题,谁负责房间哪块的打扫工作都要安排好;然后就是厨房以及各类家电的共享问题,比如一周中什么时候洗衣服,不要因此类事情引起冲突;还有就是日用消耗品的购买问题;最重要的一点就是无论干什么,尽可能都不要打扰到室友的正常生活,比如带朋友回家,至少要提前多长时间与室友打招呼等等。很多事项都需要同学们脑洞大开,想方设法与对方达成共识。

退房时要做好交接

通常情况下,如果想要退房,那么租客需要至少提前一个月告知房东或中介。同时在退房时还要找专业的第三方机构做一个Inventory Check,检查一下房子是否恢复到入住之前的状态,这部分费用是由租客承担的。最主要的是检查房间的所属设施是否有损坏,卫生打扫得是否干净,尤其是有地毯的房子,如果弄脏了地毯,最好租一个洗地毯的机器清洗干净,或者找专门的清洁公司打扫一翻,否则很有可能会因此扣除押金。另外,建议在搬家当天,要和做Inventory Check的人员一起抄好水电煤表,然后要将这些数据提交给水电煤供应商,让他们按当天抄的表结账,注意这一步非常关键,不然即使搬出去了,也还得由你来支付水电煤费用,那可就亏大了。如果在做好检查之后,确认房子没有任何损坏,双方也不存在争议的情况下,就可以直接联系当地的押金保护机构,他们会将押金退还给租客,在提出申请退还后,一般有10到20个工作日就会退回到自己账户中。英国目前的押金保管机构有The Deposit Protection Service (DPS),My Deposit和The Dispute Service (TDS),分别登录他们官网便可查看自己的押金情况。

以上就是在英国爱丁堡租房的相关注意事项,希望大家要懂得吸取经验教训,可不要掉入相同的租房陷阱中哦!

 

 

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