2019在美国加州什么时候是买房子的最佳时间?

2019-05-30 22:14:17
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如果你想在2019年或2020年拥有一套属于自己的房子或者作为一项投资,那么选择一个合适的时间去买房是十分必要的,一个适合的时间点可能会比你顺便找一个时间去买房要优惠得多。那2019年什么时候才是适合的买房时刻?

美国市场低谷期,我们该不该入手?

请在低谷期入手,快准狠

你希望在2019年或2020年在美国买房子或公寓吗?

对于首次购房的买家来说,把握住较低的贷款利率时间点,并借此最大化自己的购房预算,是不少买家要做的功课之一。那么,如何把握住时机,在划算的时间点入手心仪的房源,便是此次地产君要详细展开的重点。

最近洛杉矶,圣地亚哥,旧金山,丹佛,西雅图,和纽约的房地产代理人对于短期住房市场的预测都有点暗淡。然而这只是暂时的,你反而可以利用这次机会去了解更多信息,寻找合适的房地产经纪人,就像股票一样,低时入手,高时脱手,不论是投资还是自住都是一个不错的选择。

在确认自己购买房屋的意向之后,我们再看一下市场方面的情况。从下面的图表,我们可以看到:加州的就业市场和经济前景是积极的。这说明挫折和波动都是暂时的,整体的势头依然保持着上升趋势。

此外,今年3月和4月,美国房屋价格大幅下跌。在美国加州旧金山和湾区,房价暴跌至38%。此时卖家会感到恐慌,他们可能就不会思考太多,会以便宜的价格出售房产。这就是买房的一个绝佳时机。

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房产市场不同于股票市场

美国住房市场不同于股票市场,比起时时监控,分秒必争的股票市场“闪电战”,挑房买房像一场持久战。你需要充分观察和了解这套房子,比如是否有隔音、漏水、或者烦人的邻居,要是在搬入之后才发现问题,那真的是一言难尽的烦恼。你需要与房主和你的房屋经纪人进行深入的交流,保证对房屋有充分的了解。

在美国每个主要城市,房地产市场预测都很看好2019-2020年。波士顿住房市场,纽约房地产市场,佛罗里达州的房地产市场,休斯顿房屋市场,西雅图,旧金山,费城住房市场,洛杉矶住房市场和丹佛房屋市场的房地产价值已经超过了股票市场和黄金。聪明的投资者会找到买房的最佳时间,这样收获的不仅仅是一座可以居住的房子,还是一份保值的投资。

总结一些购房信号:

临时价格折旧/暂停

秋冬季节

抵押贷款利率变化

坏消息/政治动荡

避免竞标战

寻找营销不良或推广的物业

避免您所在城镇的顶级房地产经纪人出售的房产

经济衰退/市场崩溃

房主在偿还债务方面遇到更多麻烦(1月,2月)

房子列在comps下面

你要抓住寻找那些房主觉得他们的房子价值不高,或者你是唯一潜在买家的时机。因为竞争激烈时,房屋价格可能比预期上涨数万美元。

别人都在买房时,我要不要行动?

做理性经纪人

据美国住房市场预测,未来的房产价格仍会持续上涨。房地产经纪人会拼命向你展现房产市场的火热,让你感觉如果现在你没有马上入手,那下一秒好的房源就会被别人抢走,你需要花比你所设想的更多的钱,来向卖家争取这套房子。或者你的房产经纪人会告诉你这套房子同时有好几户买家在争取,紧张的氛围和情绪的渲染会让你轻而易举地陷入不明智地竞标。而竞标战通常导致买家多支付至少10万美元。

传统最佳购房时机

对于那些没有战略概念的人来说,在秋冬季节购买房屋传统上是最合适的,因为此时的美国房屋会普遍地降低价格。然而,在10-12月期间,大部分卖家都会将他们的房子从市场上撤下。如果你想就这样轻而易举地找到一个好房子还配上一个好价格,那真是异想天开了。

什么时候是美国加州买房的最佳时间?

春天是买房的好时间

2019年的春季是买房的好时机。在春天,卖家会把在冬天撤下的房子重新放回市场。在经历了一个冬天的沉寂之后,房地产市场刚刚回暖,起始价格并不会很高。这个时候市场需求低,但卖方竞争激烈,房主会在心理上贬值他们宝贵的资产,这时就是绝佳机会。

事实上,5月、6月、7月会到达美国房市的顶峰。正如之前所说,春天是一个开始,大多数人并不会在一开始就下手,他们看到了这个优惠,但出手需要一定时间。当你准备好了,时机也过了,价格也高了。但既然付出了精力和时间,许多买家就会支付超出他们的预期的钱。

在春天买房,不是不看房,而是把寻找的时间放到冬天或者更早。在春天之前就做好一切准备,到春天房屋上市的时候,你就需要像一匹饿狼一下子叼住那块肥肉,准备仔细,出手迅速,这才是正解。

当然,这个过程中肯定需要别人的帮忙,你可能会支付1万美元到2万美元以上给你的房地产经纪人,因为这个过程繁琐复杂又耗时耗力巨大,而他们是专业的。你支付了一笔钱,但是你得到了你梦寐以求的房子。

冬天 买房指南

我们前面说冬天买房难,因为大部分房屋信息都从市场上撤离了,但是另一种情况上,你甚至可以赶在春天之前比别人更早抢到一套好房子。Trulia网站的报告显示,1月、3月和2月的房价下降了约7%,但仍比前三个月低5%。

冬天买房的最好时期可能是在复活节,春假或教师专业发展日等附近或冬季假期。因为冬末是一个躁动不安的季节,这就是为什么很多人会飞往南方度假。不满、疲劳、无聊,以及对更好的东西的渴望,是让他们放弃旧房子的原因。这个时候房主可能最容易产生搬家的想法,赶早抓住这个机会,然后得到它。

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