收藏!留学英国租房全攻略-兆龙留学

2019-05-31 14:05:01
兆龙留学
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准备留学英国的同学们,住宿都解决了吗?毕竟身在异国,居住环境是否安全价格是否合理都需要仔细考虑。今天,兆龙留学为大家整理了一分 英国留学 租房攻略,希望对同学们有所帮助!

住宿类型

1. Home Stay:住在本地人家里,包早餐和晚餐。优点:可以锻炼语言,加快融入英国本地环境,比较适合新生;缺点:文化和饮食方面的差异不容易适应,待遇方面差异性比较大(拼人品的时候到 了)。

2.学生宿舍:由学校负责分派的住宿,有的是学校直接管理,有的是外包,也有可单独预定的高档学生公寓。优点:相对安全,能更多接触同校的同学,比较适合新生;缺点:价格划分质量,好的则贵,差一点或者远一点的则便宜。

3.自己租房:自己找房源,可一人住或和其他人合租。优点:房型、地点及价格选择灵活;缺点:容易被房东或中介欺骗,合租还有可能遇到室友欠款等纠纷。

总的来说,住寄宿家庭,价格也许是最贵的,但也是最能增长见识的。住学校宿舍,被火警和喝醉酒的同学吵醒的次数也许是最多的,但也是最贴近大学生活,最可以赖床,最没有借口不去上课的。自己租房子住,遇到的问题可能是最多的,但也是最能让人成长的。

租房流程

第一步:看房,强烈建议大家去亲自看房,如果人不在的话,也要让你的朋友帮你去看房,拍照片。

第二步:如果你是从中介找房的话,他们通常会让你先预付一个holding fee,这个钱是你在决定要租了以后先把这个房子从market上拿下来,这样别人就不能租了,这个费用的收取是很正常的,如果你交了holding fee然后你不租了,这个钱是不退的,如果你交了holding fee由于中介那边的房子出现问题不能租给你了,这个钱是要退给你的。

第二步:准备合同,正规的中介或房东,会在合同上给你一一标清楚你需要交什么钱,每一项钱都是什么,要多少钱,比如中介费,房屋清单费,押金等。

第三步:合同条款以及金额全都满意了以后,你需要签合同,记得你付费了以后合同就生效了,所以在签合同前,请务必要把合同内容看仔细了,确保合同内没有霸王条款和乱收费的情况。

第四步:拿钥匙,你可以入住啦!

租房渠道

英国有很多免费的网络平台提供租房信息,谁都可以发帖出租房子,所以潜在危险非常大。如果不住学校提供的学生宿舍,大家还可以直接联系英国知名的独立学生宿舍提供商预定宿舍,或通过英国知名中介找房,或询问你学校的国际办公室寻找 Home Stay。

Gumtree

官网:https://www.gumtree.com/

这个网站相当于咱们国内的58同城。由于Gumtree只是房屋中介或者房东贴小广告的地方,所以还是有可能会碰到坏人,大家在上面找房子时一定要擦亮了眼睛,没有交钥匙的话,一定不要提前交钱!看房时也建议大家不要独自前往,如果是女孩子的话,最好叫着一名男生或者多名女生陪伴。

Spare Room

官网:https://www.spareroom.co.uk/

这应该是学生找住所最常上的网站之一了,可以根据你个人的需要挑选住宿,包括地点、周围交通、价格范围、室友类型等。它有个特别的功能叫做“Buddy ups”,可以在网上和同样在寻觅房子的人一起合租新的公寓或者房子。

Student.com

官网:https://cn.student.com/

前身是留学生公寓网,成立于上海。其服务范围覆盖英国、美国、加拿大、澳大利亚、新西兰在内的众多国家的300多座城市。可以根据个人需要设置租期、入住时间、房型、到学校距离、价格范围等,非常方便大家在预订时对不同房型进行比较。

Rightmove

官网:http://www.rightmove.co.uk/

英国最大的房地产门户网站,大部分英国本地正规中介公司都会将自己的房屋信息放在Rightmove上,英国人需要买房租房时第一个也会想到这个网站,作为英国最大的房屋中介,可以说它的信息是非常齐全的。如果大家通过中介租房的话,记得要做好交中介费的准备,虽然可能手续麻烦一点,但比找私人更有保障。

Zoopla

官网:http://www.zoopla.co.uk/

全英第二大的地产网站,是Rightmove强有力的竞争对手,它也是由正规的中介发布房屋信息。它和Rightmove上的房源有很大可能会重复。

Prime Location

官网:http://www.primelocation.com/

定位比较高端,找的都是全英最好的地段和房屋。

Find a Hood

官网:https://www.findahood.com/find

如果你不知道住在哪里好的话,可以去Find a Hood上填写你找房的需求,比如周围是否有学校公园啊,消费水平,社区整体年龄,宗教啊等等。填写好这些信息后,Find a Hood就会推荐给你符合你要求的房子。对于一头雾水,不知道哪里租房买房的小伙伴来说,还是挺有用的。

如何保护自己权益?

1. 直接向房东投诉

如果房东有投诉处理渠道,比如一些正规的房屋代理中介都会有专门处理投诉的部门和人员,你可以打电话询问。如果房东没有,你可以进行书面投诉,如果房东的答复不满意或者没有答复,可以寻找Alternative Dispute Resolution (ADR)来进行投诉或者上法院。特别提醒,ADR只管处理英格兰的各种投诉申请,苏格兰地区请参考Shelter Scotland。

2.向当地区政府相关人员投诉

  当你的房东触犯以下几条的时候,你可以联系Tenancy Relations Officer(TRO):

  在没有给你通知的情况下让你搬走,比如换锁,威胁你搬走,把你赶走等

  侵犯你的权益,包括种族,性别及性侵犯、骚扰和骂人打人威胁等

  拒绝修理家里坏掉的电器,家具或者房屋

  不给你合同或者Rent Book

3.向区政府环境健康部门投诉

  除了TRO,每个区政府也应该有专门管环境卫生的人员,称作Environmental Health Officer (EHO),如果你的住房环境受到威胁的时候,他们可以帮助你,比如:

  家中有危险的电线,煤气罐或者电器

  家中结构危险,常年没有维修

  潮湿漏水或者屋顶漏水

  家中电器噪音大

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