快看!有一份你急需的香港租房攻略!

2019-08-21 15:37:00
异乡好居
原创
4742

历经了艰辛的学海奋战、忙碌的学校申请、严格的签证办理之后,终于尘埃落定,收拾好行囊,准备踏上赴港留学之路。

那么,在开启全新的学习生活之前,同学们是否已将自己在当地的落脚之处安排妥当了呢?下面,异乡好居就来梳理一下在香港租房的基本流程,帮大家尽快找到心仪的住所。

第一步:找房

俗话说“万事开头难”,找房是“租房长征”中的第一步,起着十分关键的作用。首先同学们需要明确自己的住宿需求,比如对租金预算、租住位置、房屋类型以及是否合租等问题,事先都要做好综合考量。这里,学长先来给大家介绍一下部分院校周边较为热门的租房区域。如果是就读于港大的话,可以选择住在西营盘、坚尼地城区域;就读于科大可以选择坑口、大埔仔;就读于中大可以选择沙田、火炭;就读于城大或浸大可以选择九龙塘、何文田;而就读于理工可以选择黄埔、红墈等地。

那么对于留学生来说,在香港应该如何租房呢?一般常见的找房途径有以下几种:要说最直接快速的途径就是通过学长学姐的推荐,在开学之前,新生们都会加入到本校的微信群或论坛中,而学长学姐基本都会在季末放房租,这种房源的安全可靠程度较高,租金涨幅也不大,大家可以选择直接续租,但最好亲自看房,并重新订立租约,避免“二房东”;另外,在不少社区的公告栏上也会张贴一些租房广告,上面会注有房东的联系方式,可以多留意一下;在香港当地还有很多租房网站,都会提供免佣的租房信息,但这些房源的真实性有待考察,需要多多留心;如果是第一次在香港租房,为了避免被无良房东或黑心中介坑骗,建议大家寻求正规专业的租房中介或网站平台的帮助,当然这也是绝大多数留学生都会选择的找房途径,更具安全保障性。

第二步:看房

在选定好房源之后,下一步就要看房了。建议大家亲自到实地看房,以免被骗子房东在网络上随意放置的虚假房屋图片所蒙蔽。在看房之前,先要了解一下所在社区及其周边的治安情况,如果是治安较差的区域一定不要租住。在看房时,需要注意观察房屋周边的生活环境,包括交通便利度、安静程度、绿化、商场、超市、医院、银行等。关于房屋方面,要向房东询问房子的面积大小,包括建筑面积和实用面积,并检查现有门窗、家具、电器等房间所属物品是否完好,一旦发现有损坏,必须及时告知房东让其尽快修理,并在租约中注明,或采用拍照方式作为记录。此外,如果想要在租住期间饲养宠物的同学,务必要与房东进行商议,同时也要落实在租约中。

第三步:签约

如果对房屋整体情况基本满意,并在租金费用等其他问题上与房东达成初步一致,那么就可以准备签订租约了。在香港租房,租约一般可分为临时租约和正式租约两种。通常情况下,租赁双方开始都会签订一份临时租约,并由租客支付1-2个月的租金作为临时订金,还要落实好签订正式租约的具体时间,其目的就是为了给租客一个缓冲期来做最后决定。一旦确定租房,租客与房东需于起租期前签订正式租约,并付清剩余的各项费用。在签订正式租约时,房东或中介会拿出一张合同来,写上双方的姓名、身份证号码、居住期限以及每月租金,大多数的租住期限都是一年生约或一年死约。死约就是在此期间双方都不得中止合同,生约就是合约期内任何一方都有权利提出中止合约。大家在拿到合同之后,要将其认真仔细地进行通读,如果有存在异议的条款,可以与房东直接商议,再做调整。在确认完全无误后,就可以签字了。在签约之后,如果是中介的话,还会先把合同拿到政府去盖厘印才交还给双方。

第四步:交费

在签订租约的过程中,通常还要一并交上两个月的租金,这笔费用可用于两个部分,其一是作为房东的押金,其二是租客下个月的房租,当然这一点还是要因人而异的,有些房东会要求租客一次性预支接下来两个月的租金。如果是通过中介租的房子,还要额外再加上中介费,通常为半个月的租金。此外,房东还有可能收取几百块或一千块的水电费押金,这些费用都会在租约中注明,所以不必过于担心房东狮子大开口。根据当地的相关规定,房东会负责地租、差饷、管理费,以及因结构、潜在问题及自然损耗造成的房屋、电器、家具等维修费用等,而租客自负水、电、煤气及网络费用等。还需要注意一点就是,在租赁双方约定好入住时间后,房东一般会提前几天给租客提供钥匙,这几天是不算在房租内的。

第五步:入住

租约一经签订,便会立即生效,这也将意味着马上可以入住新家了。在租约签订完毕后,房东会将房屋钥匙、门卡、住户证等交予租客,在没有充足理由的情况下,房东是不能擅自进入正在出租的房屋的,否则属于违法行为。在入住之后,同学们不要忘记将水、电、煤气转入自己名下,这一点可向房东或中介咨询具体情况。在租住期间,房东对于房屋环境会有一定的要求,那就是要保持室内清洁,不得损坏房屋或者擅自更改房屋内的固定物或间隔,同时必须采取合理的预防措施保证房屋内部免受暴风雨、台风或水浸等危害。

第六步:退房

在租约期满后,也就到了租房流程中的最后一步退房。在退房之前,同学们一定要将房屋全面打扫干净,并将其恢复到起租时最初的状态归还给房东。一旦房屋出现任何异常情况,房东有权扣除部分押金甚至全部押金,用以索赔租客对房屋造成的损失。

以上就是关于香港租房的基本流程,希望可以助同学们一臂之力!最后,也祝愿大家在香港都能够租到满意的房子,愉快开心的学习和生活!

 

 

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