纽约公寓合同签订,你必须知道的几件事~

2019-09-12 17:51:00
异乡好居
原创
870

有过租房经验的同学们都了解,纽约公寓的租期一般都是12个月以上长租,在长达一年的居住过程中,或许会发生一些情况导致你需要搬离该公寓,但是此时与公寓约定的租期还没满,怎么办呢?

面对可能要“break lease”的情况,这样做会产生哪些风险呢?今天,异乡好居就简单为你说一说 纽约公寓合同签订,你必须知道的几件事~

已经签订合约,但是没有交订金,可以毁约么?

不可以。美国租房,不管是否交纳申请费、租金、押金, 只要签订合同,就已经产生法律效力,租客不能一走了之。

只在电子合同打勾,没有签字,算不算签约?

算签约。在美国,不少公寓都采用 e-sign系统,签约不再需要打印合同,在网上就可完成全部的流程,这就是电子合约签约。 电子合约与打印版合同的法律效应是相同的,只要你以对方要求的形式同意了你看到的合同,就代表签约的完成。

还没入住,公寓是否有损失,是不是就不扣租金?

签约的完成,对于租客和公寓双方而言,都产生了法律效力。公寓不能把已经签订租约的房子再租给他人,所以如果你毁约,你的房子会面临空置的问题, 公寓也会产生房租的损失。那么,这个责任是需要作为租客的你来承担的。

毁约,除了押金被多扣外,我还会有什么损失?

因为你的毁约会造成公寓的损失,所以公寓方就肯定会要求你做出相应的补偿。

一般情况下,会向你 追缴整个租期的房租。如果与你沟通后,你并不同意承担这笔费用,那么,公寓方不仅会将你的行为写入 租房记录,也会告知你的学校,甚至最后走法律程序。

所以,美国租房毁约,不仅仅是经济损失那么简单,你的 信用记录也会因此产生很大的影响,你可能会被学校劝退、被传唤至法庭,甚至被 驱逐出境

租好了房子,却没出国,是不是就没事儿?

你做出的一切行为,都应该事先与公寓方商量。如果你私自毁约,虽然短期看不会对你造成什么影响,但是从长远的角度看,只要你以后出国,影响的很大,比如, 毁约这件事可能成为你的信用污点,直接被拒签也不是没可能的事儿

异乡好居提醒

租房合同条款看仔细,本人签字不能代替

如今,越来越多的小伙伴在到达纽约之前,就在国内租好了房子。小居要提醒大家一句,在你在合同上签字之前,一定要明确每一个条款的意思, 对于自己的权利和义务都要了解清楚。还有,沟通可以找他人代替,但是在合同上签字是一定要自己签的,一定不要找代签。

合同签订后,任何入住变动,一定要及时与公寓沟通

不管是因为签证问题还是学校问题,有一些小伙伴会遇到一些特殊情况,导致自己的不能按时入住,甚至需要毁约。遇到这种情况,你要做的就是及时与公寓方进行沟通,说明自己遇到的问题。 如果你可以找到接任你的下一个住户,那么,有的公寓就不会再罚款。公寓通常会采取一些措施,减少你们双方的损失,有的公寓可能需要你一笔手续费,而他们来处理剩余的事情。

签约要谨慎,毁约要小心


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文章来源: https://www.uhomes.com/us/new-york/apartments

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